上海二手成交价现市场变化

观察近期上海二手成交价，发现市场有变化。据房外房研究院监测数据，上海今年3月成交价相比去年9月上涨了5.4%。这一涨幅引发关注，市场到底是反转还是昙花一现？上海房价、市场变化、涨幅等关键词成为讨论焦点。

房价最低点与涨跌情况

从本轮周期看，2020年以来，2022 - 2023年房价达顶峰，2023年开始大幅降价。目前全市房价最低点是2024年9月。整体来说，房价是下跌的，从最高点到最低点下跌25.2%，但从最低点到今年3月，二手成交价上涨了5.4%，不过仍在底部。房价最低点、涨跌、二手成交价等关键词多次出现。

楼市分化与房东反应

当前上海楼市分化明显，不同区域、不同类型房子表现差异大。通过“挂牌深度”指标可看出房东对市场的反应。去年8月起挂牌最低价急剧下探，后逐渐修正。目前大盘挂牌均价仍在下降但降幅收窄，挂牌最低价向平均线靠拢，楼市转稳。楼市分化、挂牌深度、市场反应等关键词是重点。

不同产品与总价段表现

不同类型房子在房价变化中表现不同，最抗跌的是市区次新房，最不抗跌的是郊区老房子。从总价段看，500W以下和1500W以上下跌幅度大。2025年上海楼市有新趋势，新房负责豪宅，二手负责性价比。不同产品、总价段、楼市趋势等关键词值得关注。

给购房者与房东的建议

对于购房者，建议逢低买入，以2024年底成交价为锚点加3%到5%买入高品质房产。对于房东，因次新房价格趋稳和新房产品创新，置换者可能入市，要加快抛售500万以下不带学区或弱学区的刚需房。购房者建议、房东建议、刚需房等关键词是关键信息。